Luokka

Viikkokatsaus

1 Patterit
Lämpökuorman laskeminen rakennuksen lämmitysjärjestelmään
2 Patterit
Kuinka tehdä termostaatti omalla kädelläsi?
3 Patterit
Miten valitaan ja asennetaan lattialämmityksen virtausmittari
4 Polttoaine
Asentaminen uunit omilla käsillään
Tärkein / Polttoaine

Transit lämmitysputket


Läpikulkuliikenne on putki, joka kuljettaa yhteistä voimavaroja (kylmä, kuuma vesi, lämmitysjärjestelmän lämpö ja jätevesi) päärakennukseen ja sitten muihin erillisten rakennusten kulutus- tai purkauslähteisiin ja ensisijaiseen rakennukseen sitä pidetään kauttakuljetuksena.

Talonrakentamisen resurssien varustamisjärjestelmä on suunniteltu ottaen huomioon talon teknisen kellarikerroksen kautta kulkeviin kauttakulkujohtoihin tarvittavat resurssit.

Venäjän federaation asuntokoodin 36 §: n 1 momentin mukaan Venäjän federaation hallituksen 13. elokuuta 2006 antaman asetuksen nro 491 "Asuntorakennuksen kiinteistön ylläpitämistä koskevien sääntöjen" 2 kohdan 5-7 kappaleen perusteella säädetään, että lämmön- ja vesihuoltoverkkojen ulkopuolinen rajoitus joka on yhteinen omaisuus, ellei Venäjän federaation lainsäädännössä toisin määrätä, on kerrostalon seinän ulkoreuna. Asuinrakennuksen yhteinen ominaisuus voi siten käsittää vain talon sisäiset lämmitys- ja kuumavesijärjestelmät jne., Jotka alkavat nousuputkista ja päätyvät talon seinän ulkoreunaan ja joiden tarkoituksena on palvella useampaa kuin yhtä huonetta talossa. Asuinrakennusten kellarikerrosten kautta kulkevien kauttakulkuverkostojen osuuksia, joiden tarkoituksena on toimittaa useita taloja, joissa on resurssi, ei voida katsoa johtuvan yhden talon yhteisestä omaisuudesta. Asuinrakennuksen kellarissa kulkeva transitoliikennejäähdytys hoitaa resurssiyhdistysorganisaatio, joka vastaa näiden putkistojen ylläpitokustannuksista, jotka sisältyvät resursseja toimittavien organisaatioiden hintoihin.

Asuinrakennuksen kellarissa kulkevaa kauttakulkuliikennettä ei näin ollen voida pitää yhteisenä omaisuutena, eikä näin ollen ole kysymys MCD: iden omistajien kustannuksista kauttakulkujohtojen ylläpidosta.

08.28.2017 | Lämmitys pattereiden purkamisen aikana

Ensimmäisen vuoden aikana useat Venäjän federaation osatekijät ovat eri tasoilla toimivia tuomioistuimia riita-asioita, jotka koskevat lämmityspalkkioiden keräämistä sellaisten tilojen omistajilta, joissa lämmityspatterit on purettu, kun taas tiloissa olevat kerrostalot on varustettu keskitetyllä lämmönjakelujärjestelmällä. Tällaisten tilojen omistajat toteavat, että koska heidän tiloissaan ei ole lämmityspattereita, he eivät kulutta lämpöä lämmitykseen. Palveluntarjoajat vaativat, että lämmitysjärjestelmä on koko talon järjestelmä, joka lämmittää talon kaikki huoneet, eikä lämmityspattereiden purkaminen vapauta tiloista omistajaa maksamasta lämmitystä.

Mikä on "lämmitys"?

Lämmitys on erityinen kunnallinen palvelu. Jos esimerkiksi vedenjakelu kuluu vesijohtoveden kohdalla (vesihana), sähkö on sähkölaitteiden liitäntäkohtien kohdalla, lämmitysjärjestelmässä kiertävän lämmönsiirtimen lämpösiirtyminen lämmitettyihin tiloihin ei johdu pelkästään lämpöpattereista. Lämpöenergia siirretään lämmitetyille tiloille lämmönjohtavuuden, säteilyn ja konvektiolämmön vuoksi, ja lämpö jakautuu paitsi lämpöpattereista myös muista lämmitysjärjestelmän elementeistä (putkistot, nousuputket, aurinkopedit jne.). Laitokset, esineet, ilma, jotka vastaanottavat lämpöenergiaa jäähdytysnesteestä, puolestaan ​​siirtävät lämpöä muihin elimiin ja esineisiin, lämmitetyt ilmamassat siirtävät lämpöä muihin tilan osiin. Fysiikan lakien mukaan lämpöä siirretään lämmitetyistä kappaleista vähemmän kuumennettuihin tiloihin, ja huoneen sisäosissa ilmassa oleva lämpöenergia siirretään myös naapurihuoneisiin seinien läpi.

Kuntien lämmityspalvelun ominaispiirteet huomioon ottaen asuntorakennus (MCD) tunnustetaan yhtenä lämmöntuotantolaitoksena ja Venäjän federaation asuntolainsäädäntö vahvistaa, että kaikki MCD: lle toimitettu lämpöenergia jaetaan MCD: n tilojen kesken suhteessa niiden pinta-alaan. Kuten muissa apuvälineissä, jos talossa on yleinen talonmittauslaite, lämmitysenergian kokonaismäärä määritetään kytkimellä, ellei sitä ole varustettu kulutusstandardien mukaan. On kuitenkin huomattava, että toisin kuin muut apuohjelmat, yksittäiset mittauslaitteet (I & C) lämmitykseen otetaan huomioon vain, jos MCD on varustettu ohjausyksiköllä ja kaikki 100% MCD: n tiloista on varustettu IED: llä.

Koska tietyn lämpöenergian syöttämisen tiettyyn huoneeseen lämmitykseen ei ole mahdollista määritellä, ICS, joka määrittää lämpöenergiankulutuksen säteilijöillä, ei mitata lämmityslaastareilta kulutettua energiaa huoneiden välisistä seinistä muista lähteistä, jotka ovat toissijaisia ​​kuin toimitettu lämpölaite MKD: ssä. Jos otetaan huomioon ICS: n todistus erillisissä huoneissa ICS: n puuttuessa ainakin yhdessä talon huoneessa, on mahdotonta mitata kunkin huoneen lämmönkulutuksen tarkka määrä. Kaikkien "jakamattomien" lämpöenergian esittäminen maksua varten (kytkentäyksikön lukemat miinus kytkinlaitteen lukemien määrästä) tilojen, joissa ei ole kytkinlaitteistoa, asukkaille johtaa vain siihen, että kytkimellä varustettujen tilojen matkustajat vähentävät lämmönkulutusta suoraan pattereilta (joissa laitteet on asennettu), mikä lisää "hallitsematonta" lämmönkäyttöä nousuista, seinistä jne. Tämän seurauksena lämmönkulutuksen todellisia määriä ristiriidassa PSI: n varustettujen tilojen asukkaiden kanssa laskutetaan lämmityspalvelujen hinnan alittaminen, kun taas ensimmäisen SPU: n huoneiden asukkaat ylikuormittuvat.

Vaihtoehtoinen lämmitysjärjestelmä

Usein oikeudenkäynnissä tilojen omistajat purkavat lämmityspattereita tiloissaan ilmoittavat käyttävänsä muita lämmitysmenetelmiä, kuten sähkölämmittimiä, eivätkä he saa lämpöä keskitetystä lämmitysjärjestelmästä.

On huomattava, että talon lämmitysjärjestelmä on rakennettu siten, että kaikki talon huoneiden ilman lämpötila varmistetaan. Tällaista järjestelmää suunniteltaessa otetaan huomioon monet parametrit, ja ilman lämpötilan (ja siten myös lämmitysenergian kulutuksen) tilan riippuvuus tiettyyn huoneeseen asennetuista lämmityspattereista ei ole aina suoraan verrannollinen.

Yhteinen kiinteistö sisältää sisätilojen talon lämmitysjärjestelmän, joka koostuu nousuista, lämmityselementeistä, säätö- ja pysäytysventtiileistä, kollektiivisista ((491) säännönmukaisista kiinteistöjen kunnossapitoa koskevien sääntöjen 6 lausekkeen mukaisesti). yleiskäyttöiset lämpömittarit sekä muut näissä verkoissa sijaitsevat laitteet. "

Näin ollen lämpöpatterien purkaminen muuttamalla lämmitysjärjestelmän elementtien muutoksia, jotka sijaitsevat tietyn omistajan tiloissa, ovat talon yhteisten ominaisuuksien ja huoneenrakennuksen muutoksia. On huomattava, että tilojen kunnostaminen olisi toteutettava LCD-näytön RF: n 26 artiklan mukaisesti, ja se edellyttää kunnostamisen ja yhteensovittamisen hankkeen kehittämistä paikallishallinnon kanssa sekä lämmitysjärjestelmän jälleenrakentamista sen yksittäisten elementtien poistamisen muodossa, mikä merkitsee yleensä yhteisen kiinteistön koon pienentämistä LCD-näytönohjaimen 36 artiklan 3 osassa edellytetään kaikkien tiloissa olevien omistajien suostumusta tässä MKD: ssä.

Siten lämmitysjärjestelmän purkaminen erillisessä tilassa, keskitetty lämmitysjärjestelmän lämmittämisen apuvälineiden kulutuksen hylkääminen on äärimmäisen vaikeaa. Tällaisten toimien luvaton tuottaminen ilman tarvittavia hyväksyntöjä on lainvastainen.

Tuomioistuimen käytäntö

Kun otetaan huomioon julkisen lämmityspalvelun velan perimisestä syntyneet riidat, useimmissa tapauksissa tuomioistuimet eivät ole lähtöisin siitä, onko kyseisessä huoneessa lämpöpattereita. Yleensä tuomioistuimet selvittävät ennen kaikkea, onko tiloissa säädetty kunnallisen lämmityspalvelun tarjoamisesta, onko lakisääteisen lämmitysjärjestelmän suunnittelun muuttaminen siten, että kyseisessä tilassa ei ole säädetty kunnallisen lämmityspalvelun tarjoamisesta, olivatko putkistot kulkeneet ilmoitettujen tilojen läpi ( aurinkotuoleja), osa yleisestä lämmitysjärjestelmästä. Ja jos todelliset olosuhteet viittaavat siihen, että järjestelmän projekti tarjoaa lämmityksen tietylle huoneelle, koko talon lämmitysjärjestelmän putkistot kulkevat tämän huoneen läpi ja että asianmukaisesti toteutetuilla asiakirjoilla ei ole vaihtoehtoista lämmitysjärjestelmää, kunnallinen lämmityspalvelu on maksettava.

Laustamme useita tuomioistuimen päätöksiä, jotka vahvistavat tämän kannan.

Venäjän federaation asevoimien päätös 07.07.2015 asiassa AKPI15-198:

"Liittovaltion lain nro 190-FZ: n 14 §: n mukaan kielletään siirtyminen asuntojen rakennusten lämmitykseen yksittäisten lämpöenergialähteiden avulla, jonka luettelo määräytyy Venäjän federaation hallituksen hyväksymien lämmitysjärjestelmien (tekninen yhteys) sääntöjen mukaan (tekninen yhteys) kunnallisiin järjestelmiin asuinrakennusten lämmitysjärjestelmiin lukuun ottamatta tapauksia joka määräytyy lämmönjakelujärjestelmän mukaan.

Tämä kielto perustettiin koko asuinrakennuksen lämmön tasapainon säilyttämiseksi, sillä kun asuntoon rakennetaan vähintään yhden huoneiston yksittäistä lämmönjakelua, viereisten tilojen lämpötila laskee, talon lämmitysjärjestelmän hydraulijärjestelmä häiriintyy.

Talon keskuslämmitysjärjestelmä kuuluu yhteiseen kiinteistöön, ja lämmityspalvelu tarjotaan sekä yksilölliseen kulutukseen että yleisen talon tarpeisiin.

Nykyisessä lainsäädännössä ei säädetä mahdollisuudesta siirtyä yhden tai useamman asuinrakennuksen keskeneräiseen kerrostalorakenteeseen erilaiseen lämmitysjärjestelmään... "

Kolmastoista välitystuomioistuimen muutoksenhakutuomioistuimessa 15 päivänä maaliskuuta 2017 annetussa päätöslauselmassa nro 13AП-1952/2017 todettiin tapaus nro A42-7166 / 2016:

"Julkisten palvelujen tarjoamiseen tarkoitettujen asuinrakennusten toimittamien yhteisöllisten voimavarojen määrää koskevaa menettelyä säännellään ensisijaisesti asuntolainsäädännöllä (4 §: n 1 osan 8 §: n mukainen asuntokoodi).

Menettely maksujen asettaa RF valtioneuvoston asetuksella № 354, sekä Venäjän federaation asumisesta annetun lain (157 artiklan 1) sellaisen ei-asuintiloja, säädetään saamatta asetettu tällaisessa huoneessa lämpöä tarpeisiin ajoneuvon... The eriytetty lähestymistapa laskettaessa maksuja erilaisten muiden kuin asuinrakennusten tiloissa Yhdessä asuinrakennuksessa Venäjän federaation hallituksen tai muun säädöksen laissa ei ole määräyksiä tai sallia.

Koska vastaaja ei ole kiistänyt, että yhteisten kiinteistöjen kautta kulkevat putkilinjat, kuten ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuin on perustellusti todennut, riippumatta siitä, onko määritetty putki eristetty vai ei, joka tapauksessa objektiivisista syistä, on lämmönsiirto. Vastaaja ei ole esittänyt näyttöä siitä, että riidanalaisissa tiloissa oleva lämpötila ei vastaa voimassaolevan lainsäädännön mukaista lämpötilajärjestelyä (työjärjestyksen nro 354 lisäyksen nro 1 lauseke 15), mikä on ristiriidassa APC: n 65 §: n säännösten kanssa. Tässä yhteydessä tuomioistuin on päättänyt, että lämpöhuoltopalvelujen tarjoaminen riidanalaisessa määräajassa on oikeutettua.

Tuomioistuin katsoi myös ja hylkäsi vastaajan väitteen, jonka mukaan riidanalaisessa ei-asuinkerrostalossa oleviin lämmityspattereihin (tehovastaanottimiin) puuttuminen johtui siitä, että kantaja ei toimittanut "lämmitys" -palveluja eikä todisteita siitä, tällaisen huoneiston omistajalta perittävien perusteiden olemassaolosta lämmitysmaksun kantajaa kohtaan, joka tosiasiallisesti edustaa lämpöenergian teknisiä kustannuksia (menetys) verkkoissa. Lisäksi se, että kauttakulkuliikenne on olennainen osa talon lämmitysjärjestelmää (lämpöverkkoa), eikä se voi johtua lämpöä kuluttavista laitteistoista eikä siitä, että eristysvaiheen takia lämmitysenergiasta aiheutuvien häviöiden vuoksi ei esitetty maksua. "

Seitsemäntoista välimiesmenettelyä käsittelevän muutoksenhakutuomioistuimen päätös 07.11.2016 nro 17AП-14016/2016-GK asiassa A71-4373 / 2016 on todettu seuraavaa:

"Sisäänrakennetulla osalla varustetuissa huoneissa ei ole lämmityslaitteita, mutta huone on lämmitetty lämmittämällä lattiaa ja seiniä lämpöenergialla (lämmönsiirto), jonka jäähdytysputkistot lähettävät kiistanalaisten muiden kuin asuinkiinteistöjen alueella sijaitsevan MCD: n kellarissa."

Kolmastoon välitystuomioistuimen muutoksenhakutuomioistuimessa 31 päivänä heinäkuuta 2017 antamassaan päätöslauselmassa asiassa A42-6533 / 2016 todettiin seuraavaa:

"Kuten jäljempänä art. 190 §: n "Lämpöhuollosta" annetun liittovaltion lain 27 §: ssä säädetään, että jos asuinrakennus on asianmukaisesti kytketty keskuslämmönjakelujärjestelmään, tiettyjen tilojen siirtäminen yksittäiseen lämmitykseen on sallittua ainoastaan ​​lämmönjakelujärjestelmän määrittämissä tapauksissa.

Tämä säännös perustettiin koko asuinrakennuksen lämmön tasapainon säilyttämiseksi, koska siirtyessä yksittäisen huoneiston rakennuksen yksittäiseen lämmitykseen ainakin viereisessä tilassa oleva lämpötila laskee, talon lämmitysjärjestelmän hydraulijärjestelmä häiriintyy.

Asuinrakennusten asuntoja koskevissa asioissa laissa säädetään mahdollisuudesta vaihtaa lämmitykseen yksittäisen asunnon lämpöenergian lähteenä vain, jos on olemassa lämmönjakelujärjestelmä, joka tarjoaa tämän mahdollisuuden.

Kuitenkin todisteet lämmitysjärjestelmän MKD... kehittämisprojektista, vastaaja ei ole edustettuna.

Keskuslämmitysjärjestelmän lämpöpatterien purkaminen ilman lupaa ei voi osoittaa energiantoimitussopimuksen irtisanomista eikä vapauteta vastaajaa velvollisuudesta maksaa palveluja huolimatta purkamisen syistä

Keskuslämmityspatterien purkaminen ei tarkoita, että asunnon lämpöhuolto on pysähtynyt. Vastaajan asunto sijaitsee kerrostalon 1. (ensimmäisessä) kerroksessa, keskuslämmittimet kulkevat huoneiston läpi ja useat huoneistot seinät sijaitsevat huoneistojen vieressä, joissa keskuslämmityspattereita ei ole purettu. Se seikka, että yksittäisten asuntojen lämmönlähteiden luettelo, jota ei saa käyttää asuntojen rakennusten asuintiloihin, ei kiellä sähkölämmityksen käyttöä, ei vapauta vastaajaa velvollisuudesta maksaa lämmitys ".

Päätöslauselma 26. huhtikuuta 2016 Luoteis-piirien välimiesoikeudesta asiassa A42-9468 / 2014 (vahvistettu RF Supreme Courtin päätöslauselmalla nro 307-ЭS16-10274, 21.10.2016):

"Ei-asuintiloja omistama yhtiö, sijaitsevat kerrostalossa, Tuomioistuin kohtuullisesti soveltaa oikeusriitoja normi Housing Code Venäjän federaation (jäljempänä - LC RF) ja sääntöjä julkisten palvelujen omistajille ja käyttäjille tilojen kerrostaloissa ja taloja hyväksymässä päätöslauselmassa Venäjän federaation hallituksen 06.05.2011, nro 354, jäljempänä "asetus nro 354".

Venäjän federaation nestekidenäytön 157 artiklan 1 lausekkeessa määritetään kaksi menetelmää, joiden avulla voidaan laskea käyttömaksujen määrä: mittarilukemien perusteella ja hyödyllisyysmallien kulutustandardien perusteella...

Arvioitu määrä kuntien resurssien lämmitykseen asuintiloja ilman laitteen rekisteröinti on määritetty perustuen lasketut lämmön kulutuksen sama kuin käytetään tässä kerrostalossa mukaista kulutusta kunnallisista lämmityspalvelut hyväksytty rakennusten tyypin asiaa koskevan säädöksen (kohta 43 asetusten № 354).

Kuten ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuin on perustellusti huomauttanut, asetuksessa N: o 354 ei säädetä mahdollisista poikkeuksista, jotka koskevat arvon määrittämiseen käytettävien arvojen määrittämistä lämmityspalveluja varten. Toimittajan toimittaman lämpöenergian määrän ja kustannusten laskeminen nykyisen lainsäädännön mukaisesti...

Tarkastuskertomuksesta 31.3.2015 seuraa, että huoneen läpi kulkevat lämmönputket on tallennettu. Lämpöenergia toimitetaan asuntorakennukselle oheisen verkon kautta ja jaetaan koko talon sisäisen lämmitysjärjestelmän kautta, joka koostuu nousuista, lämmityselementeistä ja muista näissä verkoissa sijaitsevista laitteista ja lisäksi ottaen huomioon 12 eristämättömän lämmitysputken läsnäolo vastaajan tiloissa. vastaaja ei ole kiistänyt lämpöenergian kiistetyn ajanjakson aikana, minkä vuoksi vastaajan tilat kuumentuvat.

Tilojen tarkastusraportista seuraa, että seinien, lattian ja katon lämpötila on +20 - +22 celsiusastetta.

Näin ollen tutkimusajanjakson aikana ilman lämpötila vastasi asetuksen N: o 354 liitteessä 1 olevan 15 kohdan mukaista standardilämpötilaa.

Vastaaja ei ole esittänyt todisteita siitä, että riidanalaisten muiden kuin asuinkiinteistöjen rakennustyöt, joiden kokonaispinta-ala on 177,7 neliömetriä, huonolaatuisten lämmityspalvelujen tarjoaminen, lämpöenergian kulutus vähäisemmässä määrin kuin julkisten palvelujen tarjoamista koskevien normien edellyttämä ja esitetty keräilykustannuksiin, ei ole riittävä.

Vastaajan argumentit, jotka koskevat hänen lämpöenergiansaantia, eivät ole kulutusstandardien mukaisia, mutta riidanalaisissa tiloissa tuotettujen lämmityspatterien purkamisesta johtuva jäännöskäyttö arvioidaan ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuimessa ja kohtuudella hylättiin. "

Tatarstan välimiestuomioistuimessa 12.23.2015 tapauksessa №A65-21655 / 2015 jätettiin voimaan hallitsevan 11 AAC, AC Volgan alueella ja määritys korkeimman oikeuden (määritys asevoimien 20.2.2017 numero 306 ES16-20506) löytyi :

"Esittänyt kantajan Act 12.14.2015, kartoituksen" Kazenergo "terminen laitteiden nonresidential tiloissa vastaajista liitteenä valokuvia sekä teko 02.24.2015, kartoituksen" Kazenergo "terminen laitteiden nonresidential tiloissa vastaajat esittäneet vastaajista, vahvistavat, että koko asuinrakennuksen viimeiset lämmitysputket ovat käytettävissä (aurinkotuoleja, nousuputkistoja, hissiterminaalista), josta koko kellarikerros lämmitetään ja huoneen lämpötila on noin 22-26 astetta. Osa näistä putkista on eristetty, osa on peitetty puulaatikoilla.

Vastaajien argumentit lämmityslaitteiden puuttumisesta tietyissä tiloissa eivät voi todistaa riittämätöntä "lämmityspalvelua". "

tulokset

Kuten tässä artiklassa mainituista tuomioista käy ilmi, tärkein seikka, jonka tuomioistuimella on ratkaista riita-asioita, jotka koskevat lämmityksen maksamista irrotettujen pattereiden kanssa, on se, onko lämmitysprojektissa kyseisten huoneiden lämmitys, aurinkotuoleja), osa yleisestä lämmitysjärjestelmästä. Kyseinen seikka, eikä lainkaan lämmityspattereiden läsnäolo tai puuttuminen milloin tahansa, on ratkaistava, onko purettujen pattereiden omistajan velvollisuus maksaa kunnallisen lämmityspalvelun tai ei.

Tässä tapauksessa pelkkä puuttuminen patterit (jos purkaminen) ei tarkoita sitä, että apuohjelma kulutus lämmitykseen, kuten läsnäolo venttiilien patterit, mahdollistaa estää jäähdytysnesteen syöttö patterit ei tarkoita, että kulutus yhteinen lämmityshuolto pysähtyy jäähdytysnesteen päällekkäisyyksien sattuessa jäähdyttimiin.

Transit lämmitysputket

Tätä materiaalia käytettäessä on viittaus lähteeseen pakollinen. © "HOA: n puheenjohtaja"

Monien monitoimilaitteiden kellareihin on asennettu lämmitys-, lämmitys- ja kylmävesijohdot, jotka takaavat lämmön siirtymisen muihin kohteisiin. Jos tällaisista putkista valitaan resurssi hyödyllisten palvelujen tarjoamiseksi tälle tilalle MCD: n omistajille, tätä järjestelmää kutsutaan tavallisesti "kuormitetuksi transitiksi"

Ristiriidat laissa

Mukaisesti siviililakiin (st.539 - 548), LCD-RF (h. 1 st.36) ja RF №491 hallituksen 13.08.2006 (Patenttivaatimuksen 1 ja patenttivaatimuksen 2), siirtoverkot ulkonevat kellareissa taloja, joiden tarkoituksena on tarjota palveluja useille talleille, eivät täytä yhteistä omaisuutta koskevia kriteerejä, ts. jota ei käytetä hyödyllisten palvelujen tarjoamiseen tämän talon tiloissa oleville omistajille, ei voida katsoa yhdenkään MKD: n yhteiselle omaisuudelle. Samaan aikaan, mukaisesti lain "On lämpävarustelu" (kohta 6 artiklan 17) omistajille tilojen MKD, jotka ovat samanaikaisesti täynnä pääoman omistajien kauttakulku asetettujen velvoitteiden ei "estä lämmönsiirto lämpöverkot kuluttajille... ja kielletty kuluttajien tai lämmönjakelujärjestöjen pyynnöstä korvaamaan tällaisten lämmitysverkkojen käytöstä aiheutuvat kustannukset ennen tariffien asettamista lämpöenergian siirtämiseen kyseisten lämmitysverkkojen kautta. " Lisäksi laki "Lämpöhuollosta" tarkoittaa, että MKD: n tiloja omistavat samanaikaisesti kuormitetun kauttakulun omistajat ovat tällaisten lämmitysverkkojen omistajia. Tämä lainsäädännön ristiriita johtaa siihen, että asuntoyhteisöjä on paljon vaikeampaa rakentaa suhteita lämmönjakeluorganisaatioihin kuin Vodokanal-yksiköihin. Lämmönjakeluorganisaatiot eivät ole kiireisiä rakentaakseen kumppanuuksia ja kaikin tavoin pakottavat asuntomyyjien kumppanuuden olevan täysin vastuussa kauttakulkuputken ylläpidosta. Lämmöntuottajaorganisaatiot, esimerkiksi Kurganskaya Generating Company OJSC: n johtaja, Sergeyev I.V. ja yritys- ja oikeudellisen johdon johtaja A.S. Voitto tulkitaan seuraavasti: "Putken lämpö verkkojen, jotka ulottuvat pitkin kellariin MKD, joka suoritetaan sitten lämmitys talo on osa yleistä rakennuksen omaisuutta, koska tällainen putki täyttää kaikki kiinteistön tällainen: se sijaitsee rajoissa seinien ICM, se on suunniteltu palvelemaan useampi kuin yksi huoneisto. Epäsuora yhteys tähän verkkoon muiden kohteiden kanssa sen aseman yhteisenä talon vaikutus ei ole ". Samanlainen asenne teplovik ja paisuntasäiliöiden korjaus ja huolto.

Esimerkki konfliktista

Vuonna 2010 MOEK antoi Invamenkoe Homeowning Associationille epäluotettavaa lämpöverkostoa. Lämpöverkkojen jakeluverkkojen ja osapuolten operatiivisen vastuun tasapainon määrittämisessä tehtiin järjestelmä, jolla talo liitettiin keskuslämmityspisteeseen, kuten loppukäyttäjälle. Asunnon omistajat eivät ymmärtäneet todellista tilannetta, allekirjoittivat säädöksen. Myöhemmin kävi ilmi, että putki on kauttakulku. Tämän seurauksena asuntosäätiö joutui aiheuttamaan ylimääräisiä kustannuksia kauttakulkujohtojen kunnossapidosta ja kunnossapidosta työskentelyn valmisteluissa lämmitysjakson aikana ja käytön aikana. Tammikuussa 2014 asuntoyhteisö "Ramenki" kääntyi MOEK: hon ehdottamalla säännelläkseen kauttakulkuliikenteen käyttämistä ja laajennussäiliötä, jota MOEK käyttää täyttääkseen naapuritalojen sopimusvelvoitteet. HOA on ehdottanut lisäyksiä lämmönhankintasopimukseen tai ratkaisemaan ongelman ylimääräisellä sopimuksella. Vastauksessaan MOEK yrittää vakuuttaa HOA: n, että kauttakulkuliikenne on HOA: n "In Ramenki" hallinnoimien tilojen omistajien yhteinen omaisuus. Tässä tilanteessa MOEK todennäköisesti taas vetää takaisin paperityöt, jotka vahvistavat laitoksen valmiuden lämmityskauteen. Mitä tulee RNO: lle tällä kertaa painostaa HOA: ta? Viime vuonna №11 vuonna 2013 artikkelissaan "Mukava kaupunki alkaa mukava koti," puheenjohtaja asuntoyhtiöitä "THE Ramenki» Emilia Khokhlova virheeseen MIPC kuvaillaan seuraavasti: "On puristus vaiheessa meidän evättiin laadittaessa teko. Pyydämme kirjallisesti vastaamaan kommentteja, joiden perusteella DH-järjestelmää ei voida pitää testin läpäisseenä. Sanalla sanoin kommentteja, jotka eivät liity rakennuksen lämmitysjärjestelmään. Lisäksi on ajateltu jopa velkaa maksaa... mielenylennykseksi meidän itsepäisyydellään testi vedenlaadun järjestelmässä lähetti kemisti, joka "nahimichil" mukaisesti vastaanotettujen suosituksia. Olemme eri mieltä tuloksista. HOA: n oli pakko ottaa samalta nousuputkesta vesinäytteet itsenäiseen tutkimukseen, jonka tulokset olivat täysin erilaiset ja täyttäneet vaatimukset. Kuitenkin lämmönjakeluorganisaatio vaati järjestelmän purkamista ja sen uutta täyttöä. Riippumatonta asiantuntemusta täytön saimme asiakirjat, jotka osoittavat, että lämmitys talossa, tällä kertaa täynnä käsittelemätöntä vettä, valunut puristamalla naapurimaiden... Tilaa meidät toimimaan lämmitysjärjestelmän valmiiksi vasta syyskuun alussa... allekirjoitti jälkeen meidän vetoaa pormestarinkansliassa, Pohjois-Ossetian tasavallan johtaja, syyttäjänvirasto, joka on syyllistynyt HOA: n väärennykseen ICD: n valmistelussa ja toimittamisessa lämmityskaudella. Valituksessamme meillä on yksityiskohtaisia ​​valituksia, joissa viitataan sääntelyasiakirjoihin, Venäjän federaation asuntoyhteisöön, Venäjän federaation siviililakiin sekä taiteeseen. 3 Liittovaltion laki "On oikeuksien suojelun oikeussubjektien ja yksittäisiä yrittäjiä aikana suorittamasta valvonnasta (valvonta) ja kunnan kontrolli", heijastuu kaikille vaateista suoran toteuttajille "

Mitä tehdä

HOA: n "In Ramenki" -johtajan kuvaamassa tilanteessa on satoja itsenäisiä asuntoyhteisöjä. Puheenjohtajat uhkaavat "kolmannet huulet" uhkailua: "Emme hyväksy taloa talvella, ellei allekirjoiteta tasapainon omaisuuden rajoittamista". Mutta se ei ottanut lämmönjakelurakenteesta organisaatio, mitä juonittelusta ei keksinyt - allekirjoittamalla teko erilaistumisen kuljettaa tavaraa kauttakulku lämpöverkot seinällä kotiinsa ja siten täysi vastuu toiminnasta ladatun kauttakulku puheenjohtaja HOA tehdä virhettä. Sisällöstä toisten ihmisten omaisuutta tahansa kiinteistön omistaja, perustuu edellä määräysten Housing Code, siviililain Venäjän federaation hallituksen päätöksen № 491-PP voi tuoda oikeusjuttu suoraan puheenjohtajalle HOA. Jokaisen asunnonomistajan, kuten myös Venäjän federaation asuntokoodin ja Venäjän federaation siviililain säännöstämättömän tuomarin, korkeammat prioriteettilainsäädännöt kuin laki "Lämpöhuollosta". Oikeuskäytännöstä käy ilmi, että kiitettävän kauttakulkuliikenteen kauttakulkujohto ei ole osana MKD: n yhteistä omaisuutta.

Tuomioistuimen käytäntö

Harkitse yhdeksännen välimiesmenettelyn muutoksenhakutuomioistuimen nro 09AP-20166/2012-GK päätöstä, joka on päivätty 1.8.2012 asiassa A40-94154 / 11-111-786. LLC Classic LN vuokrasi DIGM: ltä asumattomia kellarikontteja. Tilat olivat Moskovan DEZ Pokrovskoye-Streshnevon valtionyhdyskunnan tasapainossa. Vuokratut tilat olivat tulvia. Tulvatoimenpiteen mukaan kellari tapahtui onnettomuuden seurauksena GVS-purskeen palloventtiilin kauttakulkuliitoksesta, joka oli asennettu standardin mukaisesti. Moskovan välimiestuomioistuimessa piti väitettä "Classic LN" haastaa DES piirin Pokrovskoe-Streshnevo, OJSC "MIPC" vahingoista. Väite oli osittain tyytyväinen tuomioistuimen päätökseen, MOEKilta perittiin 518 000 ruplaa. tappioita. Vastaaja yritti haastaa muutoksenhakutuomioistuimen päätöstä. Kuitenkin valitus oikeuden päätöksestä totesi: vastustaminen kantajan valituksen koskien ei ole todisteita siitä, että kiistanalainen putkilinjan kuuluu OJSC "MIPC" mukaan lukien linkkejä tietoa USRR, hylättävä, koska vääräksi yhteydessä toimitettavia teknisiä asiakirjoja, joihin sovelletaan sääntöjä yhteistä omaisuutta sisällön MCD hyväksytty RF PP nro 491, 13. elokuuta 2006. Asuinrakennusten kellareiden kautta kulkevien kauttakulkuverkkojen osuuksia, joiden tarkoituksena on toimittaa useita taloja lämpöenergiaa, ei voida katsoa johtuvan yhden ainoan MCD: n yhteisestä ominaisuudesta. Asianosaisten OJSC "MIPC" että sopimusehtojen toimittamista lämpöenergian rajalle Vastuu § puolin väliin OJSC "MIPC" ja SUE Moskovan Deux piirin Pokrovskoe-Streshnevo ovat rakennusten ulkoseinien, hylätään toimitettava sopimus osa kirjan toimittaa teko, sopimuksen sopimuspuolten allekirjoittamassa sopimuksessa ei ole.

Kun numero oli laadittu, HOA: n puheenjohtaja "In Ramenki" ilmoitti, että MOEK: n on vielä harkittava sopimusta kauttakulkuverkkojen ylläpidosta. "Minä vastustin", kirjoittaa Emilia Khokhlova. Lehden toimittajat vetoavat kuitenkin Venäjän rakennus-, asunto- ja kunnallisosaston varaministeriin. A. Chibisu, joka käsitteli passitusputkia, toivoen, että asiaan liittyvä ministeriö selventäisi kirjeen kaikille RNO: eille.

Transit-verkot asuntorakennuksessa

Aiheeseen liittyviä artikkeleita

Yleensä talonrakennuksessa sijaitseva tekninen viestintä kuuluu MKD: n tilojen omistajiin ja kuuluu joko yhteiseen kiinteistöön tai asuntojen rakentamiseen. Kuitenkin on olemassa tapauksia, joissa ns. Kauttakulkuverkot eli verkot, jotka on tarkoitettu muiden MFB: n ulkopuolisten kohteiden huollon välittämiseen, siirretään talon tiloihin.

Lainsäädännön mukaan sekä vakiintuneen oikeuskäytännön perusteella kauttakulkuverkkoja ei voida luokitella yhteiseksi omaisuudeksi. Tämä tilanne osoitti Venäjän federaation korkein oikeus ratkaisemalla kysymys yleisen talon kirjanpidon järjestämisestä talon talonvarojen läpikulkukaupan aikana. Tuomioistuin totesi, että kauttakulkuverkkoja, jotka tarjoavat paitsi sisäistä järjestelmää myös sen ulkopuolella olevaa järjestelmää, ei voida sisällyttää asuinrakennuksessa asuvien kansalaisten yhteiseen omaisuuteen. Samanaikaisesti yleisten voimavarojen läpikulkutoimituksiin käytettävät yleiset mittauslaitteet on asennettava siten, että otetaan huomioon ainoastaan ​​MKD: n tietojen kuluttamat määrät (päätös päivämäärä 03.12.2012 nro AKPI12-1326). Samanlaisia ​​johtopäätöksiä tehtiin myös Venäjän federaation korkeimman oikeuden välimiesoikeuden puheenjohtajan päätöslauselmassa nro 14801/08, joka on 15.12.2009 asiassa numero A72-5489 / 06-22 / 219.

Saat lisätietoja aiheesta aiheesta:

Tasejäsenyyden ja operatiivisen vastuun raja suhteessa näihin kauttakulkuverkkoihin määritetään ottaen huomioon se, että niille ei sovelleta hyväksyttyjen kerrostalojen kiinteän omaisuuden ylläpitämistä koskevien sääntöjen 8 kohdan määräyksiä. Venäjän federaation hallituksen 13. elokuuta 2006 antama päätöslauselma nro 491, jäljempänä "asetus nro 491". Koska kauttakulkuverkot eivät kuulu yhteiseen omaisuuteen, niiden ulkorajoja ei voida määrittää asuinrakennuksen seinän ulkoreunalla. Tällainen johtopäätös on esimerkiksi Volga-alueen FAS: n päätöksessä 22. huhtikuuta 2013 asiassa A65-19356 / 2012.

Transit-verkkojen ja sisäisten verkkojen välinen raja määräytyy yleensä sisäisten verkkojen yhteenliittämispisteestä kauttakulkujohtoon (ks. Esim. Venäjän federaation korkeimman oikeuden määritelmä, 21.06.2016 nro 308-КГ16-6464, tapaus nro A25-444 / 2014, päätöslauselma Lounais-osavaltion välimiesoikeus 13.4.2015 nro Ф07-1654 / 2015 asiassa nro A42-3973 / 2014, Luoteis-piirien FAS: n päätös 12. syyskuuta 2013 asiassa A56-71015 / 2012).

>> MA: lla on oikeus vaatia korvausvastuuta koskevia korvausvaatimuksia onnettomuustapauksissa, jotka koskevat kauttakulkuverkostoja elatusvelvoitteiden rikkomisen yhteydessä.

On huomattava, että kuntien varojen toimittaminen eri rakennuksille (rakenteille) saman kautta kulkevan kauttakulkuverkon kautta, ei näet sinänsä osoita, että nämä rakennukset muodostavat yhden kiinteistökohteen. Tämä tilanne saatettiin Venäjän federaation korkeimman oikeuden tietoon joulukuun 3. päivänä 2015 numerolla 310-ES15-15591 asiassa nro A14-6134 / 2014.

MFB: n kauttakulkuverkostojen läsnäolo aiheuttaa lukuisia kiistanalaisia ​​tilanteita, joihin kuuluvat omistajat, MFB: n (jäljempänä "hallintayhtiöt", PP: t) hallitsevat henkilöt, tiloja omistavat asuntorakennukset sekä muut asianomaiset osapuolet.

Lyhyt katsaus tuomioistuinten oikeudellisiin kantoihin, jotka on muotoiltu näiden riitojen huomioon ottamiseksi, voivat auttaa passitusverkkoihin liittyvien oikeussuhteiden osallistujia toimimaan tehokkaammin toistensa kanssa.

Korvaukset kauttakulkuverkostojen riittämättömyydestä

MFB: n tiloissa olevien omistajien omaisuudelle vahingon aiheuttaneen vahingon aiheuttaneen tuomioistuinten lausunnot poikkeavat toisistaan ​​kauttakulkuverkkojen hätätilanteesta.

Vaihtoehto A. Otettiin huomioon yksittäisen yrittäjän vaatimus MA: lle kantajalle asunnossa aiheutuneiden vahinkojen palauttamiseksi MCD: n sisäänkäynnin läpimurtoon kauttakulkujohtoon ja höyryn myöhempiin vaikutuksiin. Tuomioistuin totesi seuraavaa: "Pelkästään se seikka, että passitusputki on toisen järjestön palveluksessa, ei esillä olevassa asiassa määritellyissä olosuhteissa sulje pois rahastoyhtiötä sellaisten henkilöiden lukumäärästä, joille kantaja voi vaatia vahingonkorvausta. Hallinnointiyhtiö osallistuu suhteessa sen ylläpidosta huolehtiviin henkilöihin, keskeytymättömään ja turvalliseen lämpöenergian toimittamiseen tämän putkilinjan kautta, joka on energiaa vastaanottava laite, mukaan lukien kiistanalainen asuinrakennus (Venäjän federaation siviililain 539 §). Kantajalla puolestaan ​​on sopimussuhde vastaajan (rahastoyhtiö) kanssa "(Länsi-Siperian piirin FAS: n 29 päivänä lokakuuta 2013 tekemä päätös asiassa A03-2893 / 2012). Samaan aikaan tuomioistuin totesi, että MA: lla ei ole oikeutta suojata loukattuja oikeuksiaan laissa säädetyllä tavalla. Toisin sanoen MA: lla on oikeus asettaa samanlaisia ​​vaatimuksia resurssitehokkaalle organisaatiolle tai verkon omistajalle suhteessa passitusverkostojen ylläpitoa koskevien velvoitteiden rikkomiseen.

Vaihtoehto B. Muut päätelmät ovat mahdollisia. Kiista syntyi MFB: n muiden kuin asuinkiinteistöjen vuokralaisille aiheutuneista vahingoista, jotka johtuivat kellarin tulvasta kuumavesijohdon kautta kulkevan putkilinjan ulkopuolisen ja purskeen palloventtiilin takia. Tuomioistuimet totesivat, että asuinrakennusten kellareiden kautta kulkevien kauttakulkuverkostojen osuudet, joiden tarkoituksena on toimittaa useita taloja lämpöenergialla, ei voida katsoa johtuvan yhden asuinrakennuksen yhteisestä omaisuudesta. Tämä kauttakulkuliitäntä Art. 36 LCD RF ei kuulu asuntojen rakennusten omistajiin. Sen vuoksi vastuuta sen ylläpidosta ei voida osoittaa tilojen omistajille tai valituista valvontamenetelmistä riippuen PP: lle. Tarjonta kuumaa vettä kuluttajille, myös kiistetyn putkilinjan kautta, toimittaa resurssiyhdistysorganisaatio, mikä ilmenee lämpötoimitussopimuksesta. Riidanalainen putki on hyvässä kunnossa (Venäjän federaation siviililain 210 pykälä) taakka on asetettu resurssien toimittajalle. Näiden syiden perusteella tuomioistuimet määrittivät resurssitehtaalle aiheutuneen vahingon suuruuden vuokralaisen hyväksi (Moskovan piirikunnan 10.12.2012 antama välimiesoikeuden päätös asiassa A40-94154 / 11-111-786).

Vastaavia päätelmiä tehtiin toisessa tapauksessa. Kantajan ei-asuinkerrostalon tila tulvii MCD: n kellarikerroksessa olevan läpikulun kautta kulkevan lämpöputken läpimurron seurauksena. Tuomioistuin päätti, että passitusputken kunnollinen kunnossapito Lämpövoimalaitosten teknisen toiminnan sääntöjen mukaisesti hyväksyttiin. Venäjän energiaministeriön 24.3.2003 antama järjestys nro 115 on resursseja hankkivasta organisaatiosta ja hänen on velvoitettava korvaamaan vahingonkorvauksen saaneelle aiheutunut vahinko tämän putken riittämättömän ehdon takia (Volga Districtin välimiesoikeuden päätös, päivätty 15.4.2016 asiassa A65-10630 / 2015).

Volga-Vyatun alueella tuomioistuimet täyttivät MKD: n tilojen omistajan vaatimukset resurssiyhdistykselle ja palauttivat läpimurron aiheuttamat vahingot kauttakulkujohtoon. Todettiin, että 3 §: n nojalla. 8 ja 4 kohta. Lakialalla 27 päivänä heinäkuuta 2010 annetun liittovaltion lain nro 190-FZ "Lämpöenergiasta" annetun lain 15 §: ssä lämpöenergian ja lämmönjakeluverkon kautta tapahtuvan lämmönsiirron varmistamisesta aiheutuvat kustannukset sisältyvät lämpöenergian hankkijaorganisaation lämpöenergian kuluttajille myymän lämpöenergian hintaan. Näin ollen vastaaja, joka käyttää lämpöverkkoa tarjoamaan palveluja lämpöenergian toimittamiseksi vastapuolilleen, on pidettävä vastuussa vahingosta, joka aiheutuu kantajalle onnettomuuden johdosta kauttakulkuverkkoalueella (Volgato-Vyatskyn alueen välimiesoikeuden päätös, 03.03.2016, asiassa A79- 2216/2015).

Vaihtoehto C. On huomattava, että jos MFB: n tilojen kiinteistönomistajille aiheutuva vahinko johtuu MFB: n kautta kulkevan putkilinjan sivukonttorista, johon MND: n kotiverkko on liitetty, tuomioistuimet perivät mainitun vahingon kustannukset PP: stä eikä resurssien toimittajalta joka on vastuussa kauttakulkuliikenteen toiminnasta. Niinpä tapauksessa nro A43-23446 / 2010 tuomioistuimet valokuvista ja tarkastuskertomuksesta katselivat, että putkilinja ei murtunut kovin kuumennuslämmittimen päällä, vaan haaraliitännässä, toisin sanoen keskinäisen lämmityspään ja ensimmäisen laipan välisen kytkentäpisteen välillä porttiventtiilit kiertoputkessa. Tämän asian yhteydessä tuomioistuimet päättivät, että henkilö, joka on velvollinen korvaamaan kantajalle tämän läpimurron aiheuttaman vahingon, on MA, eikä resurssiorganisaatio.

Vaatii sääntelyelinten vaatimuksia kauttakulkuverkkojen toiminnasta

Tuomioistuimet tunnustavat laillisiksi sääntelyviranomaisten toimet, jotka johtavat UO: n vastuuseen MKD: n yhteisen omaisuuden sopimattomasta kunnosta, jos se johtuu passitusverkkoja koskevien vaatimusten rikkomisesta.

>> Muiden syyllisyys vahingon aiheuttaneessa tilanteessa ei vapauta UO: ta velvollisuudesta poistaa tapahtumien syyt ja seuraukset kauttakulkuverkkoihin.

Tällöin valtion asuntotarkastusviraston (jäljempänä GGI) määräyksen tunnustamista käsittelevän HOA: n lausunto pätemättöminä tapauksen no. 26-8678 / 2014 yhteydessä on mitätöity. MKD: n vuokralaisen valituksen perusteella, joka koski kellarihuoneiden kauttakulkumallin tulvia, GZHI suoritti ennakoimattoman tarkastuksen paikan päällä. Tarkastuksen aikana paljastettiin, että viemärivedet päästävät MCD: n kellarintaloon kauttakulku- (insinööri) valtatieltä, kellarissa on tulvia, ja kellarihuoneessa on viemärihajuja. Tarkastuksen tulosten mukaan valtion kiinteistötarkastusviranomainen antoi kotihakemistoyhdistykselle tilauksen kartoittaakseen kellarin syyt ja ryhtymään tarvittaviin toimenpiteisiin niiden poistamiseksi, kuivaus, puhdistus ja saniteettitilojen perustaminen.

Karjalan tasavallan välitystuomioistuin on täyttänyt nämä vaatimukset. Samanaikaisesti tuomioistuin jatkoi myös siitä, että tulvanlähde on kauttakulkujohto, joka ei liity MKD: n yhteiseen omaisuuteen.

Kolmastoista valituslautakunta ja sitten Lounais-osavaltion välimiesoikeus kumosi mainitun päätöksen ja kieltäytyivät vaatimusten täyttämisestä. Tuomioistuimet ilmoittivat, että HOA, joka on vastuussa MKD: n yhteisen omaisuuden asianmukaisen kunnossapidon varmistamisesta, luo ja ylläpitää suotuisia ja turvallisia ehtoja kansalaisille tässä talossa, on velvollinen ryhtymään toimiin näiden velvoitteiden täyttämiseksi ja näiden ehtojen noudattamiseksi. Muiden syyllisyyden läsnäolo MKD: n kellarihuoneiston tulvassa ei sulje pois kantajan velvoitetta harjoittaa kyseistä toimintaa.

Sen perusteella, että MKD: n yleinen ominaisuus oli GZI: n suorittaman tarkastuksen alainen, ja tulvan syy ja ne, jotka syyllistyivät vahingoittamaan MKD: n yhteistä omaisuutta, oli määritettävä lisäksi, tuomioistuin totesi, että riidanalaisen määräyksen vaatimukset olivat päteviä.

Tappioiden maksaminen kauttakulkuverkoissa

Tuomioistuimet tunnustavat, että maksupyynnön esittäjälle maksetuista maksuvaatimuksista MKD: n kauttakulkuverkkoihin kohdistuvien tappioiden määrä on lain vastainen.

Täten HOA-tapaus asiansa no. А-50-21364 / 2013 yhteydessä teki kanteen lämmönjakelujärjestöä vastaan ​​perusteettoman edun takaisinperimiseksi passitusputkessa aiheutuneiden tappioiden kustannusten määrässä. Tuomioistuimet totesivat, että kantajan mittauslaite ei sijainnut kerrostalon toimiston toimiston ulkoseinään, vaan siirrettiin talon kellariin verkko-osaan. Samaan aikaan verkko-osa talon seinämästä kantajan mittauslaitteeseen on väliaikainen - muut kohteet on kytketty siitä. Osapuolet eivät kiistä tätä, joten tämä juoni ei ole osa kerrostalon yhteistä omaisuutta.

Kuten toisessa tapauksessa (A50-8469 / 2013) tehdyissä oikeudellisissa säädöksissä todetaan, tietyn kuljetusputkiston omistajalta puuttuu tietoja, ja vastuu kustannusten ylläpitämisestä ja ylläpitämisestä vastaa lämmönjakeluverkosta vastaava - lämmönjakelujärjestö, joka toimittaa lämpöä MFB: lle ja jonka verkot ovat suoraan yhteydessä kauttakulkuverkkoihin.

Tuomioistuimet totesivat, että voimassa olevassa lainsäädännössä ei säädetä HOA: n velvollisuudesta maksaa lämmönhävikkiä kauttakulkuverkostoissa, jotka eivät ole kumppanuuden omistuksessa. Näin ollen verkon tässä osassa aiheutuneiden lämpöhäviöiden kustannukset aiheuttavat perusteettoman edun vastaajalle HOA: n kustannuksella.

Tuomioistuimet saivat samanlaisia ​​johtopäätöksiä harkitessaan riita-asiaa А50-6020 / 2012 (seitsemästoista välimiesoikeuden päätös nro 17АП-9459/2012-ГК, 19.10.2012).

Lähtöverkkojen omistajalta peritään tavallisen omaisuuden käyttömaksu MKD: ssä

Käytännössä kysytään, onko mahdollista pyytää organisaatiolta, joka omistaa MCD: n kautta kulkevan kauttakulkuverkon, maksun yhteisen kiinteistön tiloihin, joiden kautta nämä verkot kulkevat. Tässä asiassa on erilainen oikeuskäytäntö.

Vaihtoehto A. Tuomioistuimet kieltäytyivät HOA: lta perimästä passituslämmityksen omistajalta perusteettomasta rikastuksesta teknisen kerroksen käyttömaksun määrä, johon tämä lämmityspää on kulkenut, ja velvollisuus tehdä vuokrasopimus tästä huoneesta.

Vaatimusten perustelemisessa kumppanuus viittasi siihen, että lämmityspäällikön kiistanalainen osio on HOA: n hallinnoimien MCD-levyjen kauttakulku. Vastaaja ei maksa vuokraa tilojen käytöstä, ja yhteistyökumppanien on toteutettava toimenpiteitä tämän laitoksen ylläpitämiseksi ja riski ylivoimaisen esteen sattuessa.

Tuomioistuimet kieltäytyivät täyttämästä näitä vaatimuksia.

Vuokrasopimuksen tekemistä koskevan vaatimuksen osalta todettiin, että 1 momentin 1 kohdassa tarkoitetulla tavalla. 421 ja 4 kohta. Venäjän federaation siviililain 445 §: ssä pakottamaan sopimuksen tekeminen tuomioistuimen päätöksellä on mahdollista vain sellaiselle henkilölle, jolle sopimuksen tekeminen on lakisääteistä tai joka johtuu vapaaehtoisesta velvoitteesta. Sopimusvelvoitteen vaatimus voidaan täyttää oikeudenkäyntimenettelyssä, jos sopimus, jonka kanssa sopimuksen tekeminen on pakollista, evätään tällaisen velvoitteen täyttämisestä. Kantaja ei kuitenkaan osoittanut, lain mukaan, vastaajan velvollisuutta tehdä tarvittava vuokrasopimus.

Oikeudenmukaisen edun palauttamista koskevan vaatimuksen osalta tuomioistuin totesi, että kantajan oli todistettava seuraavien edellytysten samanaikainen olemassaolo:

  • se, että kantaja on aiheutunut lämmityspään ylläpitokustannuksista;
  • MKD: n omistajien yhteistä omaisuutta koskevan vastaajan käyttämää tosiasiaa ja ajanjaksoa;
  • onko vastaajalla oikeudellisia perusteita kantajan hallussa olevan omaisuuden käyttämiselle;
  • kohtuullinen rikosoikeudellinen edun vastainen.

Transit lämmitysputket

Ma-pe 9: 00-19: 00
Laitteiden asennus ilman vapaapäiviä.

Putkistojen. Lämmitys (SNiP 2.04.05-91 *)

3,22 *. Ilmastointilaitteiden, ilmastointilaitteiden, ilmasuihkun ja ilmanlämmön verhot (lämmitysjärjestelmien putkistot) lämmitysjärjestelmien, lämmityslaitteiden ja vedenlämmittimien lämmitysjärjestelmät olisi suunniteltava teräs-, kupari-, messinkiputkista, lämmönkestävistä putkista, jotka on valmistettu polymeerisista materiaaleista (mukaan lukien metallipolymeeri), sallittu käytettäväksi rakentamisessa. Muoviputkia täydentämällä tulee käyttää putkityyppiä vastaavia laitteita ja tuotteita.

Teräsputkien ominaisuudet esitetään pakollisessa liitteessä 13 ja putket polymeerimateriaaleista - suositellussa liitteessä 25 *.

Lämpöjärjestelmissä käytettävien polymeerimateriaalien putket sekä metalliputket tai laitteet ja laitteet, mukaan lukien ulkolämpöjärjestelmät, joilla on jäähdytysaineessa olevan liuenneen hapen pitoisuuteen liittyviä rajoituksia, on oltava hajakuormituskerros.

3,23 *. Lämmöneristysjohdot on sijoitettava lämmittämättömiin tiloihin paikoissa, joissa jäähdytysnesteen voi jäätyä, keinotekoisesti jäähdytettyihin tiloihin sekä estämään palovammoja ja kosteuden tiivistymistä niissä.

Lämmöneristysmateriaaleja tulee käyttää lämmöneristeenä, jonka lämmönjohtavuus on enintään 0,05 W / m · ° C ja paksuus, joka saa aikaan pintalämpötilan, joka ei ole korkeampi kuin 40 ° C.

Lämmittämättömissä tiloissa putkilinjoihin kohdistuvat lisälämmön menetykset ja lämpöhäviöiden aiheuttamat lämpöhäviöt ulkoisten aidojen kohdalla eivät saa ylittää 7% rakennuksen lämmitysjärjestelmän lämpövirrasta (ks. Pakollinen liite 12).

3,24 *. Eri tarkoituksiin käytettävät putkilinjat olisi pääsääntöisesti asetettava erillään sähköasemasta tai yleisestä putkesta:

a) paikallisten lämmityslaitteiden lämmitysjärjestelmiin;

b) ilmanvaihtojärjestelmien, ilmastoinnin ja ilmanlämmityksen kannalta;

c) ilmaverhot;

d) muille säännöllisesti toimiville järjestelmille tai laitteille.

3.25. Jäähdytysnesteen nopeus veden lämmitysjärjestelmien putkissa on otettava riippuen huoneen sallitusta vastaavan äänitason tasosta:

a) yli 40 dBA - enintään 1,5 m / s julkisissa rakennuksissa ja tiloissa; enintään 2 m / s - hallinnollisissa rakennuksissa ja tiloissa; enintään 3 m / s - teollisissa rakennuksissa ja tiloissa;

b) 40 dBA ja sen alapuolella - pakollisen liitteen 14 mukaan.

3.26. Höyryn nopeus putkilinjoissa olisi otettava huomioon:

a) matalapaineisissa lämmitysjärjestelmissä (enintään 70 kPa sisääntuloaukossa) ja siihen liittyvä höyryn ja kondensaatin liike - 30 m / s vastakkaisella liikkeellä - 20 m / s;

b) korkeapaineisissa lämmitysjärjestelmissä (70-170 kPa sisäänmenossa) samanaikaisen höyryn ja lauhteen liikkeen kanssa - 80 m / s, vastakkaisella liikkeellä - 60 m / s.

3.27. Veden paine-ero lämmitysjärjestelmässä olevan kierrätysveden syöttö- ja paluuputkistossa olisi määritettävä ottaen huomioon veden lämpötilan erosta johtuva paine.

Laskentamenetelmän kiertävän paineen menettämättömät häviöt olisi otettava 10% suurimmista painehäviöistä. Lämmitysjärjestelmissä, joiden veden lämpötila on 105 ° C ja yli, on toteutettava toimenpiteitä kiehuvan veden estämiseksi.

3.28. Tulo- ja paluuputkistojen paine-ero tuloasennuksessa lämmitysjärjestelmien laskemiseksi tyypillisissä hankkeissa olisi otettava 150 kPa.

Kun käytät vesilämmitysjärjestelmän pumppuja, on tarpeen laskea ottaen huomioon pumpun kehittämä paine.

3,29 *. Lämmitysjärjestelmien ja kotitalouksien lämmityslaitteiden sisäpinnan ekvivalenttinen karheus olisi otettava vähintään:

Tehdasrakennusten sisäisten lämmöntuottojärjestelmien suora liittäminen lämpöverkkoon edellyttää vähintään mm:

Polymeeristen materiaalien ja kupari (messinki) putkien sisäpinnan ekvivalentti karheus tulisi ottaa vähintään 0,01 ja 0,11 mm vastaavasti.

Huom. Kotitalouksien lämmitys- ja lämmitysjärjestelmien rekonstruointi olemassa oleville putkille edellyttää teräksisten putkien vastaavuutta, mm: vettä ja höyryä - 0,5, lauhde - 1,0.

3.30. Vedenlämmitysjärjestelmien nousuputkiston (haarojen) jäähdytysnesteen ja paikallisten lämmityslaitteiden välinen lämpötilaero erilaisten lämpötilaeroiden laskemisen yhteydessä ei saisi poiketa laskennallisesta lämpötilaerosta yli 25% (mutta enintään 8 ° C).

3.31. Yhden putken veden lämmitysjärjestelmissä painehäviön nousuissa tulisi olla vähintään 70% kierrätysrenkaiden kokonaispainehäviöstä ottamatta huomioon painehäviötä yhteisillä alueilla.

Yksiletkisissä järjestelmissä, joissa syöttöjohdon jakauma on pienempi ja paluulinjan ylempi jakauma, nousuputkien painehäviöt on otettava vähintään 300 Pa kullekin nousupisteen mittarille.

Kahden putken pystysuorassa ja yksiputkisissa vaakasuuntaisissa lämmitysjärjestelmissä yleisten laitteiden (haarojen) kautta kiertävien renkaiden painehäviöiden olisi oltava vähintään luonnollinen paine niiden sisällä jäähdytysnesteen suunnitteluparametreilla.

3.32. Höyrynlämmitysjärjestelmien nousuputkistojen (haarojen) laskennallisten painehäviöiden välinen ero ei saa ylittää 15% höyrylinjoilla eikä 10% kondensaattoriverkostoissa.

3.33. Painehäviöiden poikkeaminen kierrätysrenkaissa (paitsi painehäviöissä yleisissä tiloissa) ei saa ylittää 5% läpäisevyydestä eikä 15% veden lämmitysjärjestelmien umpikujasta, kun se lasketaan jatkuvilla lämpötilaeroilla.

3,34 *. Lämmitysputkien asentaminen on piilotettava: pohjaseinässä, takana, strobassa, kaivoksissa ja kanavissa. Metalliputkistojen ja muovien avattava asentaminen paikkoihin, joissa niiden mekaaniset ja lämpövauriot ja ultraviolettisäteilyn välittömät vaikutukset jätetään ulkopuolelle, sallitaan.

Putkilinjan käyttöönottomenetelmän pitäisi varmistaa helppo korvaaminen korjauksen aikana. Putkien upottaminen (ilman koteloa) rakennusrakenteisiin sallitaan:

Kun haudatut putkilinjat saavat aikaan luukut kokoontaitettavien liitosten ja venttiilien paikoissa.

Polymeerimateriaaleista valmistetuissa putkistojärjestelmissä on noudatettava suositellun sovelluksen 26 * lämmitysjärjestelmien muoviputkien asennusohjeita.

3.35. Alueilla, joiden suunnittelulämpötila on miinus 40 ° C ja alapuolella (parametrit B), lämmitysjärjestelmien syöttö- ja paluuputkistojen sijoittaminen rakennusten ullakolle (paitsi lämmin ullakko) ja tuuletetuissa maanalaisissa ei ole sallittua.

3.36. Lämmitysjärjestelmien kauttakulkujohtojen sijoittaminen ei ole sallittua suojien, sähköisten huoneiden ja jalankulkijoiden ja tunneleiden tiloissa.

Laatoissa on sallittua asentaa lämmitysjärjestelmiin tarkoitettuja paisuntasäiliöitä, joissa on lämpöeristys palamattomista materiaaleista.

3.37. Lämmitysjärjestelmissä on huolehdittava laitteiden tyhjennyksestä: rakennuksissa, joissa on 4 tai useampia kerroksia, lämmitysjärjestelmissä, joissa on vähintään 2 lattiatason rakennuksissa ja porrashuoneissa olevat lämmitysjärjestelmät riippumatta rakennusten kerrosten lukumäärästä. Jokaisen nousuputken päälle on toimitettava sulkuventtiilit, joissa on letkujen liitososat.

Asennus- ja tyhjennyslaitteita ei pääsääntöisesti saa sijoittaa maanalaisiin kanaviin.

Huom. Vaakasuorissa lämmitysjärjestelmissä on oltava laitteita niiden tyhjentämiseksi jokaisen rakennuksen kerroksessa, jossa on useita kerroksia.

3.38. Höyrylämmitysjärjestelmien nousuputket, joiden kautta lauhde, joka on tyhjennetty höyryn liikkumista vastaan, on suunniteltava siten, että korkeus on korkeintaan 6 m.

3.39. Vesihöyryn, höyryn ja lauhteen putkistojen tulee olla vähintään 0,002, ja höyryputkistojen kaltevuus höyryn liikkeen suhteen tulisi olla vähintään 0,006.

Vesijohtoja voidaan sijoittaa ilman kaltevuutta veden nopeudella 0,25 m / s tai enemmän.

3,40 *. Palavien materiaalien rakenteen pinnasta tulisi olla vähintään 100 mm putkistojen, lämmityslaitteiden ja ilmanlämmittimien pinnasta, jonka lämmönsiirtoteho on yli 105 ° C. Pienemmällä etäisyydellä, tämän rakenteen pinnan lämpöeristys on valmistettava palamattomista materiaaleista.

Ei saa asentaa putkia polymeerimateriaaleihin G-luokan tiloissa eikä huoneissa, joissa on lämpösäteilylähteitä, joiden pintalämpötila on yli 150 ° C.

3.41. Putkilinjat lattian, sisäseinien ja väliseinien risteyksestä olisi sijoitettava palamattomia materiaaleja sisältäviin hihomiin; Hihaosan reunojen tulee olla samassa tasossa seinien, väliseinien ja kattojen kanssa, mutta 30 mm puhtaan lattian pinnan yläpuolella.

Aukkojen ja aukkojen tiivistäminen niissä paikoissa, joissa putkilinjat on asetettu, olisi varustettava palamattomilla materiaaleilla, jotka takaavat normalisoitujen aidan palonkestävyyden rajan.

3.42. Sellaisten lämmitysputkistojen kanavien sijoittaminen tai ylittäminen, joissa on syttyviä nesteitä, höyryjä ja kaasuja, joiden höyrynpituus on 170 ° C tai vähemmän tai aggressiiviset höyryt ja kaasut, eivät ole sallittuja.

3.43. Ilman poistoa lämmitysjärjestelmistä jäähdytysnesteellä ja vedellä täytetyistä kondensaattorijoista tulevasta vedestä on toimitettava yläpisteissä ja jäähdytysnesteen osalta kondensaatiovyöhykkeen painovoiman virtausputkiston alempiin kohtiin.

Vesijäähdytysjärjestelmissä tulee yleensä olla virtaava ilmankeruu tai hanat. Epäyhtenäiset ilmankeräimet voidaan toimittaa putkilinjan vedenopeudella alle 0,1 m / s.

3.43a *. Putket, liittimet ja liitokset on kestettävä ilman hävikkiä ja tiukkuutta:

Muoviputkien hydraulisessa testauksessa olisi vaadittava paineen nousua vaaditulle arvolle vähintään 30 minuutin ajan. Putkilinjan katsotaan läpäistyneen testissä painehäviöllä enintään 0,06 MPa seuraavien 30 minuutin ajan ja lisäpainepumpun ollessa 2 tuntia enintään 0,02 MPa.

3.43b *. Suunniteltaessa muovi- putkista valmistettuja keskitettyjä vedenlämmitysjärjestelmiä tulee tarjota automaattisia ohjauslaitteita putkien suojelemiseksi ylittämään lämmönsiirtoparametrit.

Top